Είμαι πολιτικός μηχανικός και εδώ και αρκετά χρόνια δραστηριοποιούμε στον τομέα των προκατασκευασμένων κατοικιών. Τα προκάτ διαφέρουν πρώτα από όλα από τον τόπο κατασκευής τους . Προκατασκευασμένο σπίτι λέγεται το σπίτι που τμήματα του ή ολόκληρο το σπίτι κατασκευάζεται στο εργοστάσιο και μεταφέρεται για συναρμολόγηση στην οικοδομή. Τα βασικότερα πλεονεκτήματα ενός προκάτ είναι, καλύτερη ποιότητα, χαμηλότερο κόστος και μικρότερος χρόνος κατασκευής και προέρχονται από αυτόν τον τρόπο κατασκευής τους.
Κατασκευάζοντας στο εργοστάσιο έχουμε τη δυνατότητα να μειώσουμε το κόστος της κατασκευής .Το κόστος μειώνεται από τη εξειδίκευση του προσωπικού σε συγκεκριμένη γραμμή παραγωγής, κάτι αντίστοιχο με τη βιομηχανία αυτοκινήτων. Μειώνεται με τη χρήση ρομποτικών μηχανών ή εργαλείων και μηχανημάτων που είναι δύσκολο να υπάρξουν στη οικοδομή. Μειώνεται επίσης από την μαζική προμήθεια των πρώτων υλών και το μόνιμο απόθεμα στοκ που κάνει εύκολη την εύρεση τους ανά πάσα στιγμή χρειαστούν. Τέλος μειώνεται το κόστος λόγω του πολύ καλού σχεδιασμού που πάντα προηγείται της εκτέλεσης.
Όλα τα προηγούμενα δεν εξασφαλίζουν μόνο χαμηλό κόστος αλλά και σταθερά υψηλή ποιότητα κατασκευής. Ποιοτικοί έλεγχοι στην ποιότητα των υλικών και τον τρόπο κατασκευής εξασφαλίζουν την υψηλή ποιότητα που δεν επηρεάζεται από καιρικούς παράγοντες ή από την γνώση και την (σωστή) τεχνική κατάρτιση του κάθε εμπλεκόμενου στην οικοδομή. Και επίσης ο σωστός σχεδιασμός δεν επιτρέπει να δημιουργηθούν λάθη ή παραλήψεις.
Τέλος ο χρόνος κατασκευής ενός προκατασκευασμένου σπιτιού είναι από τρεις έως έξι μήνες συνολικά από την ημέρα που θα το παραγγείλετε ανάλογα με την εταιρεία κατασκευής. Οι λόγοι προφανείς εργοστασιακή παραγωγή, σταθερές συνθήκες, σωστός προγραμματισμός.
Αυτός ο ορισμός της προκατασκευής πρέπει να είναι και ο γνώμονας της επιλογής του τελικού συνεργάτη που θα αναλάβει να κατασκευάσει το σπίτι σας. Όσο μεγαλύτερος ο βαθμός προκατασκευής τόσο λιγότερα τα προβλήματα στην οικοδομή και καλύτερο ποιοτικά το τελικό προϊόν. Όσο ποιο εξελιγμένος ο τρόπος παραγωγής, τόσο μεγαλύτερο το οικονομικό κέρδος με καλύτερη τη σχέση ποιότητας και τιμής. Όσο πιο έτοιμο το σπίτι από το εργοστάσιο, τόσο και μικρότερος ο χρόνος στην οικοδομή.
Φανταστείτε το αυτοκίνητό σας να το κατασκεύαζαν και να το συναρμολογούσαν στο συνεργείο της γειτονίας σας. Θα κόστιζε το ίδιο, πώς θα ήσασταν σίγουροι για τη ποιότητα του και πότε θα το παραλαμβάνατε.
Όλα τα υπόλοιπα πλεονεκτήματα των προκάτ απορρέουν από τον τρόπο κατασκευής, τα υλικά και τις διατομές αυτών, ανάλογα με την κατασκευάστρια εταιρεία. Υπάρχουν τρεις βασικές κατηγορίες προκατασκευασμένων κατοικιών κατηγοριοποιώντας τα σύμφωνα με τον τρόπο κατασκευής τους και τη στατική τους δομή. Τα προκατασκευασμένα με ξύλινο σκελετό, τα προκατασκευασμένα με μεταλλικό σκελετό και τα προκατασκευασμένα με τοιχία από μπετόν. Η κάθε μια κατηγορία έχει διαφορετικά πλεονεκτήματα ή μειονεκτήματα.
Θερμομόνωση : Τα προκάτ με μεταλλικό και ξύλινο σκελετό σαφώς υπερτερούν από τα προκατασκευασμένα με τοιχία μπετόν. Ο λόγος είναι ότι στο κενό που δημιουργεί ο σκελετός τους υπάρχει επιπλέον χώρος για να τοποθετηθεί ή μόνωση. Έτσι σε ένα τοίχο με συνολικό πάχος πχ 30 εκ. το πάχος της μόνωσης μπορεί να είναι έως και 25 εκ.. Αντίστοιχα σε ένα προκατασκευασμένο τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος τα 20 από τα συνολικά 30 εκ. καταλαμβάνονται από το σκυρόδεμα και η μόνωση μειώνεται στα δέκα εκ. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι δύο πρώτες κατηγορίες υπερτερούν πάντα έναντι της τρίτης αλλά υπερτερούν όταν το πάχος της μόνωσης τους είναι μεγαλύτερο. Για περισσότερες πληροφορίες σε σχέση με τη μόνωση σας παραπέμπω στο http://prokataskeyasmeno.blogspot.com/2009/11/blog-post.html .
Ηχομόνωση : Όλα τα προαναφερόμενα ισχύουν εν μέρει και για την ηχομόνωση μόνο που εδώ παίζει σημαντικότερο ρόλο και η πυκνότητα των μονωτικών υλικών.
Αντοχή στο χρόνο : ο κύριος παράγοντας που επηρεάζει περισσότερο την αντοχή οποιουδήποτε κτηρίου στο χρόνο είναι η υγρασία. Η υγρασία όταν εισέρχεται και εγκλωβίζεται στα στοιχεία ενός κτηρίου διαβρώνει είτε με τη δημιουργία μυκήτων είτε με τη διαστολή του νερού όταν γίνεται πάγος. Η υψηλή θερμομόνωση σε ένα κτήριο μας απαλλάσσει από την εσωτερική υγρασία η οποία δημιουργείται από τις υγροποιήσεις μέσα στο κτήριο λόγω της διαφοράς θερμοκρασίας. Η εξωτερική εισερχόμενη υγρασία σταματά μόνο από το εξωτερικό περίβλημα πχ το σοβά. Υλικά που δεν είναι υδατοπερατά αλλά συνάμα επιτρέπουν την αναπνοή του κτηρίου είναι η καλύτερη λύση για αυτό. Εδώ υπερτερεί ο τρόπος κατασκευής με ξύλινο σκελετό γιατί το ξύλο έχει τη δυνατότητα να αποβάλει την υγρασία και να μην επηρεάζονται οι αντοχές του από αυτό ενώ ο μεταλλικός σκελετός οξειδώνεται χάνοντας τις αντοχές του και το μπετόν διαβρώνεται από τις αλλεπάλληλες συστολοδιαστολές του εγκλωβισμένου νερού.
Αντισεισμικότητα : Οποιαδήποτε κατασκευή κτηρίου γίνεται στην Ελλάδα έχει υπολογιστεί στατικά από τον υπογράφοντα την άδεια μηχανικό και έχει ελεγχθεί από την πολεοδομία και τον επιβλέποντα μηχανικό. Έτσι θεωρητικά (αν έχουν γίνει σωστά όλα τα παραπάνω) όλα τα νέα κτήρια είναι αντισεισμικά σύμφωνα με τον ισχύοντα αντισεισμικό κανονισμό. Ένα κτήριο έχει ενεργητική και παθητική ασφάλεια προς το σεισμό. Το πρώτο έχει να κάνει με τις αντοχές των υλικών του και τη δύναμη που ασκεί ο σεισμός στο κτήριο. Η δύναμη του σεισμού επάνω σε ένα κτήριο είναι ίση με τη μάζα του κτηρίου (βάρος) πολαπλασιαζόμενη με την επιτάχυνση του σεισμού. Δηλαδή όσο ελαφρύτερο ένα κτήριο λιγότερη και η εφαρμοζόμενη δύναμη του σεισμού. Επίσης όσο πιο μεγάλη ελαστικότητα έχει ένα κτήριο είναι πιο εύκολο να επανέρθει στην αρχική του θέση και να μην καταπονηθεί. Έτσι για κτήρια λίγων ορόφων όπως μια κατοικία η λύση της ξύλινου σκελετού μας δίνει την ελαφρύτερη ελαστικότερη άρα και ανθεκτικότερη λύση έναντι του σεισμού. Φθάνει βέβαια να τηρηθούν οι στατικές μελέτες και να εξασφαλισθεί η αντοχή του σκελετού σε οριζόντιες δυνάμεις(διαβάστε σχετικά στο http://prokataskeyasmeno.blogspot.com/2009/11/osb.html ). Παθητικά είναι ασφαλές ένα κτήριο που εάν καταρρεύσει θα δώσει τις περισσότερες πιθανότητες επιβίωσης στους ενοίκους του. Και πάλι ο ξύλινος φορέας λόγω μικρού βάρους δίνει την μεγαλύτερη παθητική ασφάλεια.
Όλα τα παραπάνω θερμομόνωση, ηχομόνωση, αντοχή στο χρόνο, και αντισεισμικότητα είναι πλεονεκτήματα που μπορούν και πρέπει να υπάρχουν σε όλα τα είδη κτηρίων είτε είναι προκατασκευασμένα είτε κατασκευάζονται με συμβατικό τρόπο και για να μπορεί κάποιος να κρίνει μια κατασκευή πρέπει να γνωρίζει τα υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί τα πάχη των υλικών την εφαρμογή που έχει γίνει.
Η δεύτερη ερώτηση μετά από τα παραπάνω μπορεί να απαντηθεί εύκολα. Οι πιο πολλοί δεν γνωρίζουν πώς να κρίνουν ένα κτήριο γι’ αυτό ακολουθούν την πεπατημένη. Αν λοιπόν θέλετε να έχετε ένα καλύτερο και οικονομικότερο σπίτι, ψάξτε, ρωτήστε, ενημερωθείτε, μπείτε στο διαδίκτυο και μάθετε πως κατασκευάζουν τα σπίτια τους στον υπόλοιπο κόσμο, αλλά κυρίως έχετε το μυαλό σας ανοικτό.

Καλή τύχη.

Προκάτ σπίτια

Τα προκάτ σπίτια δηλαδή οι μεταλλικές κατασκευές ή μεταλλικές κατοικίες αποτελούν το μέλλον για τις κατασκευές . Σε όλο τον κόσμο οι κατασκευή μίας κατοικίας από μεταλλικό σκελετό αποτελεί κάτι το δεδομένο , με την μεγαλύτερη ασφάλεια και την καλύτερη σχέση αξίας προς κόστος (value for money)

Υπάρχει η λανθασμένη άποψη ότι τα σπίτια με μεταλλικό σκελετό είναι μία μη ποιοτική κατασκευή και γι’ αυτό το λόγο είναι και ποιο φθηνή . Ότι δηλαδή είναι μία πρόχειρη κατασκευή που προορίζεται συνήθως για κατοικία με περιορισμένο χρόνο διαμονής (καλοκαιρινή κατοικία) ή για μία αυθαίρετη κατασκευή . Η άποψη αυτή είναι παντελώς λανθασμένη και λέγεται από ανθρώπους που δεν γνωρίζουν τον συγκεκριμένο τρόπο κατασκευής και τα πλεονεκτήματα που παρουσιάζει .

Γενικά αν λάβει κανείς υπόψιν του τα βήματα κατασκευής μίας οικοδομής ή κατοικίας ή πολυκατοικίας θα δει ότι αποτελείται από :

Την θεμελίωση της οικοδομής

Τον σκελετό της οικοδομής

Τους εξωτερικούς τοίχους

Τους εσωτερικούς τοίχους

Τα δάπεδα

Τις υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

Τις εγκαταστάσεις θέρμανσης

Τα εσωτερικά και εξωτερικά κουφώματα

Τις κουζίνες , τα είδη υγιεινής

Όλες τις παραπάνω εργασίες είναι ίδιες είτε η κατασκευή του σκελετού είναι από μπετόν είτε από μεταλλικά στοιχεία . Είτε κατ’ επέκταση οι τοίχοι (εξωτερικοί και εσωτερικοί) είναι από τούβλα είτε από σύστημα ξηράς δόμησης (τσιμεντοσανίδες , γυψοσανίδες) .

Μερικά από τα πλεονεκτήματα που παρουσιάζουν τα μεταλλικά κτίρια – σπίτια από μεταλλικό σκελετό και σύστημα ξηράς δόμησης είναι :

Έχουν την μέγιστη αντισεισμική ικανότητα

Τηρούν τις προδιαγραφές του γενικού οικοδομικού κανονισμού

Έχουν ευελιξία στην σχεδίασή τους

Μελλοντικές αλλαγές ή προσθήκες ή αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης είναι πιο εύκολες , γρήγορες και οικονομικές

Έχουν σύντομο χρόνο παράδοσης

Οι τοίχοι ξηράς δόμησης είναι γρήγοροι σε τοποθέτηση και σταθερής ποιότητας και δεν εξαρτώνται από τα επί τόπου υλικά

Η ποιότητα όλων των υλικών είναι σταθερή λόγω τυποποίησης και μικρής εξάρτησης από τον ανθρώπινο παράγοντα

Είναι οικονομικότερες κατασκευές σε σχέση με τις συμβατικές κατασκευές

Οι κατασκευές αυτών των σπιτιών σε σχέση με την κατάλληλη επιλογή του εξωτερικού περιβλήματος (τοίχοι) μπορούν να πετύχουν και μία κατασκευή με άριστη ενεργειακή απόδοση .

Οι λόγοι που κάνουν οικονομικότερες τις μεταλλικές κατασκευές είναι :
H κατασκευή του σκελετού γίνεται στο εργοστάσιο και όχι στο εργοτάξιο
Ο μεταλλικός σκελετός είναι κατά πολύ ελαφρύτερος από αυτόν με οπλισμένο σκυρόδεμα
Η θεμελίωση είναι μικρότερη σε όγκο
Τα οικοδομικά ένσημα προς το Ι.Κ.Α. είναι κατά 60% μειωμένα
Οι τοίχοι ξηράς δόμησης είναι γρήγοροι σε τοποθέτηση και σταθερής ποιότητας